廬山月亮灣休閑度假型養老基地項目規劃設計

廬山月亮灣休閑度假型養老基地地處于廬山山腳，位于第二圈層——“環廬山旅游休閑文化景觀帶”內，機遇優勢明顯。

【1】區域發展分析
 

廬山旅游發展態勢：圈層發展，項目地所處的環廬山旅游帶正在成為發展重點
 

作為中國名山、世界遺產的廬山，擁有強大的旅游輻射帶動能力，極大地拉動了周邊區域乃至整個九江市的旅游發展：

廬山風景名勝區擁有豐厚的旅游資源、悠久的發展歷史、強大的品牌力量，是廬山旅游的核心圈、輻射源，輻射周邊區域發展，帶動廬山旅游第二圈層——環
廬山旅游休閑文化景觀帶的形成，并拉動整個九江市旅游的快速發展。
其中，“環廬山旅游休閑文化景觀帶”的發展，對廬山旅游而言，意義更重大，因而成為廬山旅游的發展重點：

緊握機遇、順勢而為，是項目地的必然選擇。那么，環廬山旅游（第二圈層）的大勢，是什么呢？

我國已經進入休閑度假旅游時代，以山水人文觀光為主的廬山風景名勝區，必然要向休閑度假旅游轉型。但遺產保護要求、缺乏預留空間等因素，限制了它的
轉型。

環廬山旅游休閑文化景觀帶作為廬山風景名勝區的旅游延展區域，必然要以休閑度假旅游為主，以彌補廬山風景名勝區的不足。從目前的主要項目（天沐溫泉
度假村、桃花源景區、農家樂等）和投資趨勢來看，這一特點已十分明顯。未來項目地的發展，也將以休閑度假為主。

【1】山水人文觀光

轉型發展受到限制，在環廬山區域（第二圈層）發展休閑度假項目

環廬山旅游

休閑度假

更大范圍

休閑度假旅游綜合體

（投資上億元、幾十億元）

發展以養老為主的休閑度假旅游，可以實現差異、填補空白

廬山周邊的休閑度假旅游項目，尤其是新建（擬建）項目，代表了國內休閑度假旅游的新趨勢、高水平。

項目地的發展，首先要把握趨勢；其次要尋找差異，通過填補市場空白，實現異軍突起！

-1-把握趨勢

我國休閑度假旅游的發展趨勢：

l優良的生態景觀，是發展基礎l明確的文化主題，第一吸引力l多元化項目產品，是重要支撐l休閑度假式地產，是重要保障

（保障旅游地擁有相對完善的休閑度假配套設施；保障資金流和產業實力，實現可持續發展；保障相對穩定的客源市場等）

-2-尋找差異

根據現有旅游區的簡介、擬建旅游區的規劃或簡介等，我們發現，項目地周邊區域，缺少專門面向老年人的休閑度假項目。

-3-引領項目地休閑度假旅游開發

項目地休閑度假旅游的開發：

l依托山、水、林、田圍合的優良生態，提升景觀環境。l依托廬山豐厚的文化底蘊，提煉文化主題。l注入多元化、差異化、體驗化項目產品。l旅游產業、房地
產業等多元產業融合，構建堅實的產業基礎。

那么，項目地能否打造成為以“養老”為主的，代表休閑度假旅游發展趨勢的旅游地呢？

【2】市場條件分析

市場有需求，九江有潛力

全國養老市場需求旺盛

九江養老市場潛力巨大

需求分析指導項目建設

-1-養老需求分析（普遍需求分析）

城鎮老年人養老需求調查問卷》顯示，老年人選擇養老項目，最看重的是方便獲得子女的關懷、擁有相對完善的醫療配套、擁有良好的居住環境。同時，對于
經濟價格和區域位置也比較關注。

-2-需求分析指導項目建設

項目地要開發以“養老”為主的休閑度假項目，不僅要考慮居住、度假、醫療等常規養老設施，更要考慮如何增加有吸引力的休閑度假項目，實現“全家共享、老
有所樂”，并延展廬山旅游的強大吸引力！

-3-養老需求分析（針對性需求分析）

根據項目地的區位條件，結合周邊旅游區的客源市場情況等，可以預見，項目地的主要客源來自廬山分流游客、九江及周邊城市的居民等。

-4-九江及周邊城市居民的需求分析：

-5-廬山分流游客的需求分析：

l親朋好友有共聚的環境、共享的樂趣。l有別于廬山及周邊其它旅游區的項目。l價格合理、服務周到、氛圍優良……讓人產生在此度假甚至養老的愿望。

【3】開發條件分析

區位優越、文化深厚、土地利用條件好

休閑度假旅游趨勢+養老市場需求分析——項目地開發重點的初步研判：

需求分析指導項目建設

項目地要開發以“養老”為主的休閑度假項目，不僅要考慮居住、度假、醫療等常規養老設施，更要考慮如何增加有吸引力的休閑度假項目，實現“全家共享、老有所樂”，并延展廬山旅游的強大吸引力！

方案一

主題定位

洞天大廬山·福壽月亮灣

洞天：指神道居住的名山勝地。

廬山：在道家36洞天中，排名第8。

洞天大廬山：傳承了廬山文化，突出了項目地的優良區位，更凸顯了項目地如“仙境”一般的養老環境。

月亮灣：道家文化常用月亮來渲染仙境氛圍。月牙狀水灣，更能凸顯仙境氛圍。故將項目地命名為“月亮灣”。

福壽月亮灣：月亮灣的養老理念，是在“仙境”中，盡享幸福、健康生活。

方案二 主題定位

漁隱·月亮灣

自漢代起，便有諸多先賢往哲、高士遺民、文人雅士隱居廬山，使廬山擁有了深厚的隱逸文化。

隱居，是諸多古人的生活態度、生活方式，甚至生活追求。

漁隱，是隱居的一種方式，隱于山水之間，漁樵耕讀，回歸人生本質。

【休閑度假】

面向老年人及其親友

中老年——積極快樂的生活方式

中青年——盡孝心、享樂趣

青少年、嬰幼兒——感悟親情、開拓視野

【養老基地】

老年人的宜居空間

與休閑度假項目有機結合

為老年人打造生態、健康、快樂的生活空間